Главной причиной появления новой редакции Жилищного кодекса стало значительное обновление жилищного законодательства РБ: был принят ряд основополагающих указов главы государства, регулирующих наиболее важные жилищные правоотношения. Основные их положения и вошли в новый Кодекс. Впервые определено регулирование жилищных отношений с участием детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Местная власть обязана сохранять принадлежащие им на праве собственности жилые помещения либо входящие в государственный жилищный фонд и закрепленные за детьми, пока они находятся на государственном обеспечении. Что касается так называемых обязанных лиц, возмещающих средства на содержание своих детей в госучреждениях, то по искам местных исполнительных и распорядительных органов они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемых жилых помещений государственного и частного жилфонда с предоставлением жилых помещений меньшей площади и уступающих им по своим потребительским качествам.
Определяются основания для возникновения права владения и пользования жилыми помещениями. Собственникам предоставляется право выселить без предоставления другого жилья нерадивых родственников, бывших супругов, не имеющих доли в праве собственности на это помещение (если те в течение трех раз привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, их содержанием, что привело к разрушениям и порче жилого помещения, или если оно использовалось не по назначению). Если, разумеется, отсутствует брачный договор или письменное соглашение, в котором указываются иные условия.
Также закреплена и возможность перевода нежилого помещения в жилое. Для этого потребуется соответствие помещения установленным для проживания санитарным и техническим нормам, заявление собственника и решение местного органа управления.
Урегулированы отношения по плате за пользование жилым помещением, определена структура платы за жилищно-коммунальные услуги. В частности, организация, предоставляющая услуги, обязана указывать в «жировке», направляемой нанимателям или собственникам не позднее 15 числа, тарифы на оказание жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением, а также объемы и денежные суммы оказанных услуг. Граждане обязаны их оплатить до 25 числа. При этом организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, вменяется в обязанность указание в платежных документах тарифов, объемов и перечня оказанных услуг по многоквартирному дому. Появился новый вид платежа: плата за текущий ремонт. Она будет вноситься по фактическим затратам. Решится вопрос и со злостными неплательщиками. В случае, если без уважительных причин допущена шестимесячная задолженность по плате за ЖКУ и пользование жилым помещением, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением меньшего жилья, в том числе в другом населенном пункте. Предусмотрена возможность отчуждения жилого помещения частного жилищного фонда в случае использования его не по назначению, нарушения правил пользования либо бесхозяйственного обращения.
Еще один из самых существенных вопросов — проведение капитальных ремонтов. В новом Кодексе по пунктам расписаны действия отвечающих за это организаций, порядок заключения договора с собственниками, а также виды работ и сроки их исполнения.
В Кодексе предусмотрена норма, согласно которой из общежитий граждан будут выселять при наличии 6-месячной задолженности за ЖКУ без уважительных причин. Определены основания переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в связи с изъятием участка для государственных нужд. Жильцы аварийного дома по решению местного исполнительного и распорядительного органа выселяются с предоставлением жилого помещения общей площадью не менее занимаемого. Если жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, организация, которой он предоставляется, должна выделить выселяемым гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств ( в пределах от15 до 20 кв.м общей площади на человека). Если жилье разрушено вследствие ЧС, или государство хочет использовать данное жилье для своих нужд, собственник может выбрать два варианта: взять квартиру или деньги. Сумма денежной компенсации определяется в размере рыночной стоимости жилья, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценного жилого дома (квартиры).
В Кодексе также четко отражены вопросы переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, ряд других вопросов, с которыми можно ознакомиться при его непосредственном изучении.
© 2007-2023